「横浜市西区藤棚町一丁目28-1ビルの投資ポイント」

■相模鉄道本線「西横浜」駅徒歩8分

■幅員約22.5mの藤棚浦舟通り沿い

■ふじだな1番街商店街入口の三方向角地

■満室稼働中

■月額想定賃料2,670,000円（税込）

■年間想定収入32,040,000円（税込）

■満室想定表面利回り5.95％

■別途アンテナ収入年額173,800円（税込）

■アンテナ代を含む満室想定年間収入32,213,800円（税込）

■アンテナ代を含む満室想定表面利回り5.98％

■鉄筋コンクリート鉄骨造4階建

■全12戸（店舗2戸・住居9戸・倉庫1戸）

■住居専有面積23.10㎡～53.96㎡

■土地面積333.44㎡（約100.86坪）

■建物面積889.08㎡（約268.94坪）

■土地面積300㎡超・事業用買替え特例適用物件

「物件概要」

■物件名：横浜市西区藤棚町一丁目28-1ビル

■所在地：神奈川県横浜市西区藤棚町1-28-1

■価格：53,800万円（税込）

■交通：相模鉄道本線「西横浜」駅徒歩8分

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■土地面積：333.44㎡（約100.86坪・公簿）

■私道負担：あり（面積不明）

■建物面積：1階244.23㎡・2階237.62㎡・3階203.82㎡・4階203.41㎡・合計889.08㎡（約268.94坪）

■構造：鉄筋コンクリート鉄骨造4階建

■築年月：1988年7月

■総戸数：12戸（店舗2戸・住居9戸・倉庫1戸）

■住居専有面積：23.10㎡～53.96㎡

■設計会社：羽鳥建築工房

■駐車場：無

■都市計画：市街化区域

■用途地域：商業地域

■その他制限：第7種高度地区・緑化地域

■防火規制：防火地域

■建ぺい率：80％

■容積率：400％

■接道：西側公道 幅員約22.5m・接道約2.0m以上
　　　　北西側公道 幅員約11.4m・接道約2.0m以上
　　　　南西側公道 幅員約6.1m・接道約2.0m以上
　　　　北東側公道 幅員約2.8m・接道約2.0m以上

■エレベーター：無

■ライフライン：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

■建築確認：1987年10月17日・62西204

■検査済証：1988年7月15日・325

■現況：満室稼働中

■引渡：相談

■2026年度固定資産税評価額
　土地：75,451,135円
　建物：69,770,223円
　合計：145,221,358円

■2026年度固都税年額：1,437,593円

■取引態様：仲介

「仲介手数料無料で購入可能」

通常、不動産購入では（物件本体価格 × 3％ ＋ 6万円）×1.1の仲介手数料が必要になります。

しかし本物件は仲介手数料無料で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えることができます。