「サンシティ中野島第二の投資ポイント」

■JR南武線『中野島』駅まで徒歩12分

■全9戸中8戸賃貸中

■全9戸（1K×9戸）

■満室想定表面利回り5.90％

■月額想定賃料417,000円

■年間想定収入5,004,000円

■検査済証有

■修繕履歴
・2016年7月：屋上防水工事
・2016年7月：集合ポスト交換
・2016年7月：共用部一部塗装及び補修
・2016年7月：加圧給水装置更新工事
・2018年2月：下水道直結工事

■鉄筋コンクリート造陸屋根3階建

■住居専有面積15.12㎡～17.01㎡

■土地面積110.17㎡（約33.32坪）

■建物面積165.30㎡（約50.00坪）

■南東側幅員約6.5mの公道に接道

「物件概要」

■物件名：サンシティ中野島第二

■所在地：川崎市多摩区生田1-29-2

■価格：8,480万円（税込）

■交通：JR南武線『中野島』駅まで徒歩12分

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■接面道路：公道 南東側 幅員約6.5m 接道約12.6m

■土地面積：公簿110.17㎡（約33.32坪）

■築年月：1988年（昭和63年）9月

■構造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建

■総戸数：9戸（住居9戸）

■住戸内訳：1K×9戸

■住居専有面積：15.12㎡～17.01㎡

■建物面積：1階55.10㎡・2階55.10㎡・3階55.10㎡・合計165.30㎡（約50.00坪）

■駐車場：無

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■防火規制：準防火地域

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■エレベーター：無

■ライフライン：東京電力・プロパンガス・公営水道・公共下水

■検査済証：昭和63年9月12日・第62-35285号

■現況：全9戸中8戸賃貸中

■引渡：相談

■2026年度固定資産税評価額
　土地：16,481,432円
　建物：9,950,827円
　合計：26,432,259円

■2026年度固都税年額：224,100円

■取引態様：仲介

「仲介手数料無料で購入可能」

通常、不動産購入では（物件本体価格 × 3％ ＋ 6万円）×1.1の仲介手数料が必要になります。

しかし本物件は仲介手数料無料で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えることができます。