「真和瀬谷ビルⅡの投資ポイント」

■相模鉄道本線『瀬谷』駅まで徒歩15分・相模鉄道本線『三ツ境』駅まで徒歩15分

■8戸中7戸賃貸中

■全8戸（店舗2戸・住居6戸）

■満室想定表面利回り6.63％

■月額想定賃料542,000円（税込）

■年間想定収入6,504,000円（税込）

■建築確認有

■検査済証有

■修繕履歴
・2023年2月：大規模修繕工事完了（工事内容：屋上防水・外壁及び鉄部塗装・外壁タイル張替・長尺シート張替・各所シーリング・隣地境界フェンス改修ほか）

■鉄筋コンクリート造陸屋根3階建

■住居専有面積20.92㎡～45.14㎡

■土地面積164.70㎡（約49.82坪）

■建物面積293.54㎡（約88.79坪）

■公道と私道に接する角地

「物件概要」

■物件名：真和瀬谷ビルⅡ

■所在地：横浜市瀬谷区瀬谷1-20-7

■価格：9,800万円（税込）

■交通：相模鉄道本線『瀬谷』駅まで徒歩15分・相模鉄道本線『三ツ境』駅まで徒歩15分

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■接面道路：公道 南東側 幅員約22m 接道約12m・私道 南西側 幅員約4.5m 接道約12m

■土地面積：公簿164.70㎡（約49.82坪）

■築年月：1989年（平成元年）3月

■構造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建

■総戸数：8戸（店舗2戸・住居6戸）

■住居専有面積：20.92㎡～45.14㎡

■建物面積：1階83.62㎡・2～3階104.96㎡・合計293.54㎡（約88.79坪）

■設計会社：平山建築設計事務所

■施工会社：㈱間組建設

■駐車場：無

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■防火規制：準防火地域

■建ぺい率：60％（角地緩和70％）

■容積率：200％

■エレベーター：無

■ライフライン：東京電力・個別プロパン・公営水道・公共下水

■建築確認：昭和63年5月12日・第63瀬19号

■検査済証：平成元年3月28日

■現況：8戸中7戸賃貸中

■引渡：相談

■2026年度固定資産税評価額
　土地：19,237,453円
　建物：19,762,774円
　合計：39,000,227円

■2026年度固都税年額：400,087円

■取引態様：仲介

「仲介手数料無料で購入可能」

通常、不動産購入では（物件本体価格 × 3％ ＋ 6万円）×1.1の仲介手数料が必要になります。

しかし本物件は仲介手数料無料で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えることができます。