「リブハピネス横浜関内の投資ポイント」

■横浜ブルーライン「阪東橋」駅徒歩3分

■京急本線「黄金町」駅徒歩7分

■JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩13分

■国道16号線沿い

■複数路線利用可能な好立地

■全13戸中10戸賃貸中

■満室想定表面利回り5.87％

■月額想定賃料1,214,700円（税込）

■年間想定収入14,576,400円（税込）

■2021年4月大規模修繕工事実施済み

■確定測量済み

■鉄筋コンクリート造陸屋根7階建

■全13戸（店舗1戸・事務所1戸・住居11戸）

■住居専有面積22.40㎡～24.80㎡

■土地面積89.48㎡（約27.06坪）

■建物面積384.27㎡（約116.24坪）

「物件概要」

■物件名：リブハピネス横浜関内

■所在地：横浜市中区曙町3-44-2

■価格：24,800万円（税込）

■交通：横浜ブルーライン「阪東橋」駅徒歩3分
　　　　京急本線「黄金町」駅徒歩7分
　　　　JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩13分

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■土地面積：89.48㎡（約27.06坪・公簿）

■私道負担：約10.58㎡（セットバック部分）

■建物面積：1階55.29㎡・2-7階54.83㎡・合計384.27㎡（約116.24坪）

■構造：鉄筋コンクリート造陸屋根7階建

■築年月：1992年11月

■総戸数：13戸（店舗1戸・事務所1戸・住居11戸）

■住居専有面積：22.40㎡～24.80㎡

■駐車場：無

■都市計画：市街化区域

■用途地域：商業地域

■防火規制：防火地域

■建ぺい率：80％（防火地域内・耐火建築物の為90％に緩和）

■容積率：500％

■接面道路：公道 北側 幅員約25.47m 接道約7.79m・私道 南側 幅員約2.4m 接道約5.33m

■エレベーター：有

■ライフライン：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

■建築確認：平成4年2月28日・3中676号

■検査済証：平成4年11月9日

■現況：13戸中10戸賃貸中

■引渡：相談

■2026年度固定資産税評価額
　土地：28,807,101円
　建物：32,665,420円
　合計：61,472,521円

■2026年度固都税年額：651,331円

■取引態様：仲介

「仲介手数料無料で購入可能」

通常、不動産購入では（物件本体価格 × 3％ ＋ 6万円）×1.1の仲介手数料が必要になります。

しかし本物件は仲介手数料無料で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えることができます。