パールビル
一棟売り収益マンション
パールビル
価格：43,900万円（税込）
■満室想定表面利回り：5.43%
★「パールビル」は、東京都練馬区上石神井1丁目に所在する鉄筋コンクリート造4階建の一棟売り収益マンションです。
西武新宿線「上石神井」駅徒歩2分の好立地。
駅周辺には西友・マツモトキヨシ・ココカラファイン・金融機関など生活利便施設が充実しています。
全17戸（店舗×1、事務所×3、住居×13）で構成され、現在16戸賃貸中。
住居部分は25.30㎡～41.82㎡で構成されており、住居・事務所・店舗の複合型収益マンションです。
月額想定賃料1,989,150円（税込）、年間想定収入23,869,800円（税込）、満室想定表面利回り5.43％。
さらに、2026年11月1日より【302号室】賃料改定予定があり、改定後は月額想定賃料1,991,150円（税込）、年間想定収入23,893,800円（税込）、満室想定表面利回り5.44％を予定しています。
1985年10月築のRC造4階建。
土地面積378.36㎡（約114.45坪）、建物面積667.30㎡（約201.85坪）のボリュームある一棟収益物件です。
外壁目地シーリング打ち替え、共用部全塗装、新規長尺シート貼り、共用部補修、外壁タイル補修等の修繕工事実施済（2025年9月30日完了）。建物メンテナンスにも配慮されています。
また、土地300㎡超・事業用買替え特例適用物件であり、新耐震基準適合物件、再開発促進地区内という将来性も魅力です。
当社では 仲介手数料無料 で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えてご検討いただけます。
「パールビルの投資ポイント」
■西武新宿線「上石神井」駅徒歩2分
■満室想定表面利回り5.43％
■月額想定賃料1,989,150円（税込）
■年間想定収入23,869,800円（税込）
■全17戸（店舗×1、事務所×3、住居×13）
■RC造4階建・建物面積667.30㎡
■土地300㎡超・事業用買替え特例適用物件
■新耐震基準適合物件
■再開発促進地区内
■修繕工事実施済予定
■駐車場・駐輪場・バイク置場有
■2026年11月より賃料改定予定有
「物件概要」
■物件名：パールビル
■所在地：東京都練馬区上石神井1-5-5
■価格：43,900万円（税込）
■交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩2分
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■接面道路：公道 南側 幅員約4.0m 接道2m以上
■土地面積：378.36㎡（約114.45坪）
■建物面積：667.30㎡（約201.85坪）
■構造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
■築年月：1985年（昭和60年）10月
■総戸数：17戸（店舗×1、事務所×3、住居×13）
■住居専有面積：25.30㎡～41.82㎡
■設計会社：門伝建築設計事務所
■施工会社：㈱武田工務店
■駐車場：有（1台）
■駐輪場：有
■バイク置場：有
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
■防火規制：防火地域・準防火地域
■高度地区：第二種高度地区
■建ぺい率：80％・60％
■容積率：400％・200％
■エレベーター：無
■ライフライン：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水
■建築確認：昭和59年11月26日・第1945号
■検査済証：昭和60年10月17日・第1945号
■現況：賃貸中（17戸中16戸）
■引渡：相談
■取引態様：仲介
「仲介手数料無料で購入可能」
通常、不動産購入では（物件本体価格 × 3％ ＋ 6万円） × 1.1 の仲介手数料が必要になります。
しかし本物件は 仲介手数料無料 で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えることができます。