「パークサイドセブンの投資ポイント」

■京急久里浜線『北久里浜』駅まで徒歩2分

■北久里浜駅至近・飲食店が集う好立地

■全7戸中6戸賃貸中

■全7戸（店舗×7戸）

■満室想定表面利回り7.92％

■月額想定賃料626,356円（税込）

■年間想定収入7,516,272円（税込）

■敷金1,555,000円承継

■賃貸併用でリスクヘッジ可能

■修繕履歴
・2018年3月17日：屋上防水工事
・2018年3月17日：一部外壁補修、防水工事
・2018年3月17日：3・5階トイレ交換、スケルトン工事
・2023年4月：昇降機リフォーム工事

■鉄骨造陸屋根5階建

■エレベーター有

■土地面積73.50㎡（約22.23坪）

■建物面積213.72㎡（約64.65坪）

■西側公道幅員約6m・接道約6.33m

「物件概要」

■物件名：パークサイドセブン（ラレーブ北久里浜駅前）

■所在地：神奈川県横須賀市根岸町2-20-12

■価格：9,480万円（税込）

■交通：京急久里浜線『北久里浜』駅まで徒歩2分

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■接面道路：西側 公道幅員約6m 接道約6.33m

■土地面積：公簿73.50㎡（約22.23坪）

■築年月：1989年（平成1年）5月

■構造：鉄骨造陸屋根5階建

■総戸数：7戸（店舗×7戸）

■建物面積：1階53.82㎡・2階56.58㎡・3～5階34.44㎡・合計213.72㎡（約64.65坪）

■駐車場：無

■都市計画：市街化区域

■用途地域：近隣商業地域

■防火規制：準防火地域

■建ぺい率：80％

■容積率：300％

■エレベーター：有

■ライフライン：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

■引渡：相談

■道路占有使用料：年額9,600円（袖看板使用料）

■2026年度固定資産税評価額
　土地：9,066,500円
　建物：12,159,100円
　合計：21,225,600円

■2026年度固都税年額：314,593円

■取引態様：仲介

「仲介手数料無料で購入可能」

通常、不動産購入では（物件本体価格 × 3％ ＋ 6万円）×1.1の仲介手数料が必要になります。

しかし本物件は仲介手数料無料で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えることができます。