「西倉ビルの投資ポイント」

■西武池袋線『小手指』駅まで徒歩10分

■国道463号線榎町交差点

■視認性良好な角地に立地

■6戸中5戸賃貸中

■全6戸（店舗5戸・店舗事務所1戸）

■満室想定表面利回り8.55％

■月額想定賃料770,202円（税込）

■年間想定収入9,242,424円（税込）

■修繕履歴
・2017年2月：外装工事
・2017年2月：屋上防水工事（10年保証付き）

■鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建

■近隣駐車場空有

■土地面積163.17㎡（約49.35坪）

■建物面積323.05㎡（約97.72坪）

■南西側公道幅員約12.0m・接道約6.2m

■北西側公道幅員約12.0m・接道約10.9m

「物件概要」

■物件名：西倉ビル

■所在地：埼玉県所沢市榎町7-13

■価格：10,800万円（税込）

■交通：西武池袋線『小手指』駅まで徒歩10分

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■接面道路：公道 南西側 幅員約12.0m 接道約6.2m・公道 北西側 幅員約12.0m 接道約10.9m

■土地面積：公簿163.17㎡（約49.35坪）

■築年月：1987年（昭和62年）8月

■構造：鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付3階建

■総戸数：6戸（店舗×5、店舗事務所×1）

■建物面積：1階99.22㎡・2階64.80㎡・3階64.80㎡・地下1階94.23㎡・合計323.05㎡（約97.72坪）

■駐車場：無

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■エレベーター：無

■ライフライン：東京電力・東京ガス・公営水道・公共下水

■建築確認：昭和61年10月29日・第5499号

■検査済証：無

■現況：6戸中5戸賃貸中

■引渡：相談

■2026年度固定資産税評価額
　土地：26,524,912円
　建物：22,103,914円
　合計：48,628,826円

■2026年度固都税年額：679,144円

■取引態様：仲介

「仲介手数料無料で購入可能」

通常、不動産購入では（物件本体価格 × 3％ ＋ 6万円）×1.1の仲介手数料が必要になります。

しかし本物件は仲介手数料無料で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えることができます。