「メゾン船橋法典の投資ポイント」

■JR武蔵野線『船橋法典』駅まで徒歩5分

■全16戸（2DK×12戸・ワンルーム×4戸）

■高稼働賃貸中（16戸中15戸賃貸中）

■満室想定表面利回り7.53％

■月額想定賃料1,054,500円

■年間想定収入12,654,000円

■住居専有面積18.07㎡～34.00㎡

■修繕履歴・2022年8月26日：大規模修繕工事完了

■鉄骨造陸屋根4階建

■土地面積270.74㎡（約81.89坪）

■建物面積482.69㎡（約146.01坪）

「物件概要」

■物件名：メゾン船橋法典

■所在地：千葉県船橋市藤原1-26-9

■価格：16,800万円（消費税込）

■交通：JR武蔵野線『船橋法典』駅まで徒歩5分

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■接面道路：北側 私道 幅員約6ｍ 接道約20m

■土地面積：公簿270.74㎡（約81.89坪）※北側 私道位置指定道路（42条1項5号）・私道182㎡（持分249/1755）

■築年月：1987年（昭和62年）12月

■構造：鉄骨造陸屋根4階建

■総戸数：16戸（住居×16・住居専有面積：18.07㎡～34.00㎡）

■建物面積：1階：136.83㎡・2階：136.83㎡・3階：136.83㎡・4階：72.20㎡・合計482.69㎡（約146.01坪）

■駐車場：無

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■防火規制：建築基準法第22条指定区域

■建ぺい率：60％

■容積率：200％※道路幅員制限240％

■エレベーター：無

■ライフライン：東京電力・プロパンガス・公営水道・浄化槽・側溝等

■現況：賃貸中

■引渡：相談

■2026年度固定資産税評価額
　土地：23,148,270円
　建物：11,703,848円
　合計：34,852,118円

■2026年度固都税年額：276,111円

■申し送り事項有

■取引態様：仲介

「仲介手数料無料で購入可能」

通常、不動産購入では（物件本体価格 × 3％ ＋ 6万円）×1.1の仲介手数料が必要になります。

しかし本物件は仲介手数料無料で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えることができます。