メゾン・ド・来夢
一棟売り収益マンション
メゾン・ド・来夢
価格：12,300万円（税込）
■満室想定表面利回り：7.59％
★「メゾン・ド・来夢」は、相模原市緑区下九沢に所在する一棟売り収益マンションです。
「九沢自治会館前」停まで徒歩3分、JR横浜線『橋本』駅までバス乗車10分。
2037年リニア中央新幹線『神奈川駅（仮称）』開業予定エリアです。
1988年（昭和63年）6月築、鉄筋コンクリート造陸屋根3階建。
全17戸（1R×8戸・1SK×9戸）で構成されています。
土地面積293.24㎡、建物面積450.36㎡。
17戸中11戸賃貸中で、満室想定月額賃料778,000円、年間想定収入9,336,000円、満室想定表面利回り7.59％です。
利回り・年間想定収入は、アンテナ代を含む月額想定賃料を基に算出しています。
検査済証有の物件です。
2017年に高圧洗浄・塗装工事（共用部）、外構工事、駐輪場屋根交換、2019年に屋上防水工事、2020年にエントランス床タイル張替工事、2021年に引込開閉器盤交換工事を実施しています。
当社では仲介手数料無料で購入可能なため、購入コストを抑えて収益物件をご検討いただけます。
「メゾン・ド・来夢の投資ポイント」
■「九沢自治会館前」停まで徒歩3分、JR横浜線『橋本』駅までバス乗車10分
■2037年リニア中央新幹線『神奈川駅（仮称）』開業予定
■17戸中11戸賃貸中
■全17戸（1R×8戸・1SK×9戸）
■満室想定表面利回り7.59％
■月額想定賃料778,000円
■年間想定収入9,336,000円
■利回り・年間想定収入は、アンテナ代を含む月額想定賃料を基に算出
■検査済証有
■修繕履歴
・2017年：高圧洗浄・塗装工事（共用部）、外構工事、駐輪場屋根交換
・2019年：屋上防水工事
・2020年：エントランス床タイル張替工事
・2021年：引込開閉器盤交換工事 ...etc
■鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■住居専有面積14.56㎡～29.00㎡
■土地面積293.24㎡（約88.70坪）
■建物面積450.36㎡（約136.23坪）
「物件概要」
■物件名：メゾン・ド・来夢
■所在地：相模原市緑区下九沢2450-2
■価格：12,300万円（税込）
■交通：「九沢自治会館前」停まで徒歩3分、JR横浜線『橋本』駅までバス乗車10分
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■接面道路：公道 北側 幅員約4m 接道約11.5m
■土地面積：公簿293.24㎡（約88.70坪）
■築年月：1988年（昭和63年）6月
■構造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■総戸数：17戸（住居17戸）
■住戸内訳：1R×8戸・1SK×9戸
■住居専有面積：14.56㎡～29.00㎡
■建物面積：1～2階151.68㎡・3階147.00㎡・合計450.36㎡（約136.23坪）
■駐車場：無
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■防火規制：準防火地域
■建ぺい率：60％
■容積率：150％※前面道路幅員により緩和有
■エレベーター：無
■ライフライン：東京電力・プロパンガス・公営水道・公共下水
■検査済証：昭和63年9月26日・第S62確済建築相模原相03494号
■現況：17戸中11戸賃貸中
■引渡：相談
■2026年度固定資産税評価額
土地：19,617,756円
建物：23,108,905円
合計：42,726,661円
■2026年度固都税年額：458,241円
■取引態様：仲介
「仲介手数料無料で購入可能」
通常、不動産購入では（物件本体価格 × 3％ ＋ 6万円）×1.1の仲介手数料が必要になります。
しかし本物件は仲介手数料無料で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えることができます。
