「マ・シャンブル川口の投資ポイント」

■JR京浜東北線『川口』駅まで徒歩9分

■35戸中34戸賃貸中

■全35戸オールレジデンス

■全35戸（1K×35戸）

■満室想定表面利回り5.75％

■月額想定賃料2,196,000円（税込）※駐車場代含む

■年間想定収入26,352,000円（税込）※駐車場代含む

■修繕履歴
・2023年9月末：大規模修繕工事完了

■鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

■住居専有面積19.52㎡

■敷地内駐車場有

■敷地内ゴミ置き場有

■土地面積394.23㎡（約119.25坪）

■建物面積845.74㎡（約255.83坪）

■東側公道幅員約11.4m・接道約15m

■ローソン・スリーエフ川口飯塚三丁目店まで約140m（徒歩2分）

■オーケー川口店まで約500m（徒歩7分）

■コモディイイダ川口リプレ店まで約550m（徒歩7分）

■アリオ川口まで約950m（徒歩12分）

■川口西公園まで約550m（徒歩7分）

「物件概要」

■物件名：マ・シャンブル川口

■所在地：埼玉県川口市川口6-4-29

■価格：45,800万円（税込）

■交通：JR京浜東北線『川口』駅まで徒歩9分

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■接面道路：公道 東側 幅員約11.4m 接道約15m

■土地面積：公簿394.23㎡（約119.25坪）

■築年月：1986年（昭和61年）6月

■構造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

■総戸数：35戸（住居×35）

■住戸内訳：1K×35戸

■住居専有面積：19.52㎡

■建物面積：1階249.32㎡・2～3階220.11㎡・4階156.20㎡・合計845.74㎡（約255.83坪）

■駐車場：有（1台）

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準工業地域

■特別用途地区：特別工業地区

■防火規制：準防火地域

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■エレベーター：無

■ライフライン：東京電力・プロパンガス・公営水道・公共下水

■建築確認：昭和60年11月15日・第02243号

■現況：35戸中34戸賃貸中

■引渡：相談

■2026年度固定資産税評価額
　土地：91,164,899円
　建物：46,365,674円
　合計：137,530,573円

■2026年度固都税年額：1,092,098円

■取引態様：仲介

「仲介手数料無料で購入可能」

通常、不動産購入では（物件本体価格 × 3％ ＋ 6万円）×1.1の仲介手数料が必要になります。

しかし本物件は仲介手数料無料で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えることができます。