「M-STAGE・Iの投資ポイント」

■東急東横線「白楽」駅徒歩8分

■東急東横線「妙蓮寺」駅徒歩9分

■スーパー、コンビニが近く買物に便利な立地

■全16戸・高稼働中

■満室想定表面利回り5.64％

■月額想定賃料1,072,700円（税込）

■年間想定収入12,872,400円（税込）

■想定賃料には駐車場賃料を含む

■2025年9月16日修繕工事完了済み（工事内容：外壁一部補修工事・洗浄・クリーニング・シーリング工事・外壁共用部塗装工事・鉄部塗装工事・防水工事・屋根工事）

■重厚感のあるタイル貼りの外観

■オートロック有

■鉄骨造スレート葺4階建

■全16戸（住居16戸）

■住居専有面積15.70㎡～42.10㎡

■土地面積246.86㎡（約74.67坪）

■建物面積477.38㎡（約144.40坪）

■駐車場有

■駐輪場有

「物件概要」

■物件名：M-STAGE・I

■所在地：横浜市神奈川区白幡向町3-21

■価格：22,800万円（税込）

■交通：東急東横線「白楽」駅徒歩8分・東急東横線「妙蓮寺」駅徒歩9分

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■土地面積：246.86㎡（約74.67坪・公簿）

■建物面積：1階45.76㎡・2階153.86㎡・3-4階138.88㎡・合計477.38㎡（約144.40坪）

■構造：鉄骨造スレート葺4階建

■築年月：1991年4月

■総戸数：16戸（住居16戸）

■住居専有面積：15.70㎡～42.10㎡

■設計会社：ミサワホーム㈱

■施工会社：ミサワホーム㈱

■駐車場：有

■駐輪場：有

■バイク置場：無

■都市計画：市街化区域

■用途地域：近隣商業地域

■防火規制：準防火地域

■高度地区：第5種高度地区

■建ぺい率：80％

■容積率：200％

■接面道路：公道 東側 幅員約4.10m 接道約20.73m

■エレベーター：無

■ライフライン：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

■建築確認：1990年3月5日・第1神1339号

■現況：賃貸中

■引渡：相談

■2026年度固定資産税評価額
　土地：50,240,947円
　建物：21,723,449円
　合計：71,964,396円

■2026年度固都税年額：536,764円

■取引態様：仲介

「仲介手数料無料で購入可能」

通常、不動産購入では（物件本体価格 × 3％ ＋ 6万円）×1.1の仲介手数料が必要になります。

しかし本物件は仲介手数料無料で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えることができます。