「LEREVE佐倉（大野ビル2）の投資ポイント」

■JR総武本線『物井』駅まで徒歩4分

■満室稼働中

■全3戸（店舗×2戸・事務所×1戸）

■満室想定表面利回り7.91％

■月額想定賃料229,460円（税込）

■年間想定収入2,753,520円（税込）

■2020年2月 大規模修繕工事実施済

■重量鉄骨造スレート葺2階建

「物件概要」

■物件名：LEREVE佐倉（大野ビル2）

■所在地：千葉県佐倉市山王1-2-2

■価格：3,480万円（税込）

■交通：JR総武本線『物井』駅まで徒歩4分

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■接面道路：公道 北側 幅員約18ｍ 接道約12m

■土地面積：公簿180.01㎡（約54.45坪）

■築年月：1989年（平成1年）1月

■構造：重量鉄骨造スレート葺2階建

■総戸数：3戸（店舗×2、事務所×1戸）

■建物面積：1階98.00㎡・2階91.72㎡・合計189.72㎡（約57.39坪）

■駐車場：無

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■エレベーター：無

■ライフライン：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

■建築確認：昭和63年3月10日・第554号

■検査済証：無

■引渡：相談

■2026年度固定資産税評価額
　土地：7,524,418円
　建物：5,343,052円
　合計：12,867,470円

■2026年度固都税年額：180,371円

■取引態様：仲介

「仲介手数料無料で購入可能」

通常、不動産購入では（物件本体価格 × 3％ ＋ 6万円）×1.1の仲介手数料が必要になります。

しかし本物件は仲介手数料無料で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えることができます。