「ラレーブ松戸二十世紀ヶ丘（きよしハイム）の投資ポイント」

■北総線『北国分』駅まで徒歩14分

■満室稼働中

■全3戸（店舗×1戸・2DK×2戸）

■満室想定表面利回り6.59％

■月額想定賃料290,000円（税込）

■年間想定収入3,480,000円（税込）

■別途自販機収入年額120,000円（税込）

■想定表面利回り（自販機収入込み）6.81％

■修繕履歴
・2019年修繕工事実施済
・〈外装〉
　外壁塗装工事
　共用階段長尺シート張り
　集合ポスト交換
　屋上・バルコニー防水ウレタン塗布
　雨水管等交換
　1階シャッター塗装工事
・〈内装〉
　カーペットタイル張替（1階店舗）
　キッチン交換
　CF張替
　洗面台交換
　トイレ交換
　クリーニング等
・〈完了日：2019年8月5日〉

■鉄骨造陸屋根3階建

■住居専有面積：各52.20㎡

「物件概要」

■物件名：ラレーブ松戸二十世紀ヶ丘（きよしハイム）

■所在地：千葉県松戸市二十世紀が丘萩町234-2

■価格：5,280万円（税込）

■交通：北総線『北国分』駅まで徒歩14分

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■接面道路：公道 北西側 幅員約15.9ｍ 接道約11.7m

■土地面積：公簿86.99㎡（約26.31坪）

■築年月：1985年（昭和60年）12月

■構造：鉄骨造陸屋根3階建

■総戸数：3戸（店舗×1、住居×2・住居専有面積：各52.20㎡）

■建物面積：1階52.20㎡・2階58.41㎡・3階58.41㎡・合計169.02㎡（約51.12坪）

■駐車場：無

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種住居地域

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■エレベーター：無

■ライフライン：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

■検査済証：無

■現況：満室稼働中

■引渡：相談

■2026年度固定資産税評価額
　土地：8,908,645円
　建物：3,540,222円
　合計：12,448,867円

■2026年度固都税年額：85,320円

■取引態様：仲介

「仲介手数料無料で購入可能」

通常、不動産購入では（物件本体価格 × 3％ ＋ 6万円）×1.1の仲介手数料が必要になります。

しかし本物件は仲介手数料無料で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えることができます。