「ラレーブ磯子の投資ポイント」

■JR京浜東北・根岸線「磯子」駅徒歩9分

■京急本線「屏風浦」駅徒歩18分

■磯子の高台・閑静な住宅街に立地

■全45戸中43戸賃貸中

■満室想定表面利回り6.24％

■月額想定賃料2,071,000円

■年間想定収入24,852,000円

■2025年5月大規模修繕工事実施済み

■検査済証有

■鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

■全45戸（住居45戸）

■住居専有面積16.06㎡～16.12㎡

■土地面積407.03㎡（約123.12坪）

■建物面積850.28㎡（約257.20坪）

「物件概要」

■物件名：ラレーブ磯子

■所在地：横浜市磯子区磯子3-13-28

■価格：39,800万円（税込）

■交通：JR京浜東北・根岸線「磯子」駅徒歩9分・京急本線「屏風浦」駅徒歩18分

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■接面道路：公道 北西側 幅員約8m 接道約15m・公道 南西側 幅員約6m 接道約19m

■土地面積：407.03㎡（約123.12坪・公簿）

■建物面積：1階218.75㎡・2階219.15㎡・3階219.15㎡・4階193.23㎡・合計850.28㎡（約257.20坪）

■構造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

■築年月：1991年3月

■総戸数：45戸（住居45戸）

■住居専有面積：16.06㎡～16.12㎡

■設計会社：新建設一級建築士事務所

■施工会社：新建設㈱

■駐車場：無

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■防火規制：準防火地域

■高度地区：第4種高度地区

■建ぺい率：70％

■容積率：200％

■エレベーター：無

■ライフライン：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

■建築確認：平成2年4月16日・第1磯896号

■検査済証：平成3年3月19日・第1磯896号

■現況：賃貸中（全45戸中43戸賃貸中）

■引渡：相談

■2026年度固定資産税評価額
　土地：62,035,442円
　建物：59,396,517円
　合計：121,431,959円

■2026年度固都税年額：1,216,524円

■取引態様：仲介

「仲介手数料無料で購入可能」

通常、不動産購入では（物件本体価格 × 3％ ＋ 6万円）×1.1の仲介手数料が必要になります。

しかし本物件は仲介手数料無料で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えることができます。