「北小金ハイツの投資ポイント」

■JR常磐緩行線『北小金』駅まで徒歩11分

■30戸中28戸賃貸中

■全30戸（住居30戸）

■満室想定利回り7.42％

■月額想定賃料1,224,500円（税込）

■年間想定収入14,694,000円（税込）

■想定賃料には倉庫賃料を含む

■修繕履歴
・2023年10月末：大規模修繕工事実施済
・外壁：防水シール工事、塗装工事
・鉄部・外階段：外装工事
・廊下：長尺シート張り工事

■内装工事実施内容
・クロス張替え
・床CF張替え
・エアコン新規交換
・給湯器新規交換
・ミニキッチン新規取付
・洗濯パン新規取付
・ガス、電気、水道メーター新規取付

■鉄骨造陸屋根3階建

■住専有面積14.13㎡～22.11㎡

■土地面積331.11㎡（約100.16坪）

■建物面積433.75㎡（約131.20坪）

■北東側公道幅員約7.84m・接道約27.01m

■南西側公道幅員約7.40m・接道約6.13m

「物件概要」

■物件名：北小金ハイツ

■所在地：千葉県松戸市大金平1-41-5

■価格：19,800万円（税込）

■交通：JR常磐緩行線『北小金』駅まで徒歩11分

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■接面道路：公道 北東側 幅員約7.84m 接道約27.01m・公道 南西側 幅員約7.40m 接道約6.13m

■土地面積：公簿331.11㎡（約100.16坪）

■築年月：1989年（平成1年）7月

■構造：鉄骨造陸屋根3階建

■総戸数：30戸（住居×30戸）

■住専有面積：14.13㎡～22.11㎡

■建物面積：1階147.49㎡・2～3階143.13㎡・合計433.75㎡（約131.20坪）

■駐車場：無

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■エレベーター：無

■ライフライン：東京電力・PG・公営水道・公共下水

■現況：30戸中28戸賃貸中

■引渡：即可

■申し送り事項あり

■2026年度固定資産税評価額
　土地：23,348,552円
　建物：12,769,396円
　合計：36,117,948円

■2026年度固都税年額：280,517円

■取引態様：仲介

「仲介手数料無料で購入可能」

通常、不動産購入では（物件本体価格 × 3％ ＋ 6万円）×1.1の仲介手数料が必要になります。

しかし本物件は仲介手数料無料で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えることができます。