「フレグランスWARABIの投資ポイント」

■JR京浜東北線『蕨』駅まで徒歩4分

■48戸/49戸賃貸中の高稼働物件

■全49戸オールレジデンス

■満室想定表面利回り5.91％

■月額想定賃料2,945,900円（税込）※駐車場代含む

■年間想定収入35,350,800円（税込）※駐車場代含む

■建築確認有

■検査済証有

■鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造ストレート葺8階建

■エレベーター有

■駐車場3台有

■土地面積321.96㎡（約97.39坪）

■建物面積1231.15㎡（約372.42坪）

■前面公道・幅員約20.3m

■敷地面積300㎡超

「物件概要」

■物件名：フレグランスWARABI

■所在地：埼玉県川口市芝新町8-10

■価格：59,800万円（税込）

■交通：JR京浜東北線『蕨』駅まで徒歩4分

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■接面道路：公道 北側 幅員約20.3m 接道約13.8m

■土地面積：公簿321.96㎡（約97.39坪）

■築年月：1989年（平成1年）2月

■構造：鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 ストレート葺8階建

■総戸数：49戸（住居49戸）

■住居専有面積：17.04㎡～17.92㎡

■建物面積：1階117.45㎡・2階161.86㎡・3～8階158.64㎡・合計1231.15㎡（約372.42坪）

■設計会社：㈱広瀬建築設計事務所

■駐車場：有（3台）

■都市計画：市街化区域

■用途地域：商業地域

■防火規制：建築基準法22条区域

■建ぺい率：80％

■容積率：400％

■エレベーター：有

■ライフライン：東京電力（オール電化）・公営水道・公共下水

■建築確認：昭和63年2月26日・第03466号

■検査済証：昭和63年3月7日・第00485号

■現況：48戸/49戸賃貸中

■引渡：相談

■2026年度固定資産税評価額
　土地：76,948,440円
　建物：96,796,274円
　合計：173,744,714円

■2026年度固都税年額：1,902,029円

■取引態様：仲介

「仲介手数料無料で購入可能」

通常、不動産購入では（物件本体価格 × 3％ ＋ 6万円）×1.1の仲介手数料が必要になります。

しかし本物件は仲介手数料無料で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えることができます。