「フォルス11・12・13の投資ポイント」

■3棟一括売り

■満室稼働中

■満室想定表面利回り6.8％（3棟合算）

■月額想定賃料1,606,550円（3棟合算）

■年間想定収入19,278,600円（3棟合算）

■フォルス11：全9戸

■フォルス12：全10戸

■フォルス13：全3戸

■積水ハウス株式会社施工

■管理会社：株式会社アーキテクト・ディベロッパー

「物件概要」

【フォルス11】

■物件名：フォルス11

■所在地：千葉県船橋市西船2丁目12-8

■交通：総武本線 西船橋駅 700ｍ 徒歩 約9分・京成本線 京成西船駅 550ｍ 徒歩 約7分

■土地権利：所有権

■建物面積：233.1㎡

■間取り：1K

■土地面積：223.56㎡

■専有面積：25.62～26.76㎡／室

■駐車場：無

■建物階数：3階建

■バルコニー：無

■構造：鉄骨

■現況：満室

■総戸数：9戸

■完成：平成21年2月

■設備：シャンプードレッサー・浴室乾燥機・追焚機能・洗浄便座・エアコン・収納スペース・オートロック・都市ガス・電気・上水道・下水道・CATV

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■用途地域：第一種住居

■引渡：相談

■規制：第一種高度地区31ｍ、景観計画区域（市内全域）建築基準法22条区域

■小学校区：西海神小学校（約700ｍ）徒歩9分

■中学校区：葛飾中学校（約700ｍ）徒歩9分

■施工会社：積水ハウス株式会社

■賃貸管理会社：株式会社アーキテクト・ディベロッパー

■管理形態：委託管理

■管理方式：巡回

【フォルス12】

■物件名：フォルス12

■所在地：千葉県船橋市西船2丁目12-7

■交通：総武本線 西船橋駅 750ｍ 徒歩 約10分・京成本線 京成西船駅 600ｍ 徒歩 約8分

■土地権利：所有権

■建物面積：213.8㎡

■間取り：1K

■土地面積：328.27㎡

■専有面積：20.49～29.88㎡／室

■駐車場：無

■建物階数：2階建

■バルコニー：

■構造：木造

■現況：満室

■総戸数：10戸

■完成：平成15年7月

■設備：シャンプードレッサー・浴室乾燥機・追焚機能・洗浄便座・エアコン・収納スペース・オートロック・都市ガス・電気・上水道・下水道・CATV

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■用途地域：第一種住居

■引渡：相談

■規制：第一種高度地区31ｍ、景観計画区域（市内全域）建築基準法22条区域

■小学校区：西海神小学校（約600ｍ）徒歩8分

■中学校区：葛飾中学校（約800ｍ）徒歩10分

■施工会社：積水ハウス株式会社

■賃貸管理会社：株式会社アーキテクト・ディベロッパー

■管理形態：委託管理

■管理方式：巡回

【フォルス13】

■物件名：フォルス13

■所在地：千葉県船橋市西船2丁目12-8

■交通：総武本線 西船橋駅 700ｍ 徒歩 約9分・京成本線 京成西船駅 550ｍ 徒歩 約7分

■土地権利：所有権

■建物面積：151.53㎡

■間取り：2LDK＋ロフト

■土地面積：193.90㎡

■専有面積：65.41～69.14㎡／室

■駐車場：無

■建物階数：2階建

■バルコニー：

■構造：木造

■現況：満室

■総戸数：3戸

■完成：平成21年2月

■設備：シャンプードレッサー・浴室乾燥機・追焚機能・洗浄便座・エアコン・収納スペース・オートロック・都市ガス・電気・上水道・下水道・CATV

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■用途地域：第一種住居

■引渡：相談

■規制：第一種高度地区31ｍ、景観計画区域（市内全域）建築基準法22条区域

■小学校区：西海神小学校（約700ｍ）徒歩9分

■中学校区：葛飾中学校（約700ｍ）徒歩9分

■施工会社：積水ハウス株式会社

■賃貸管理会社：株式会社アーキテクト・ディベロッパー

■管理形態：委託管理

■管理方式：巡回

【3棟一括】

■価格：28,498万円（税込）※3棟一括

■備考

• 保証金につきましては関西方式となります

• 司法書士は売主指定となります

• 満室想定家賃（3棟合算)：1,606,550円／月・19,278,600円／年・満室想定時の表面利回り（3棟合算）6.8％

■取引態様：仲介

「仲介手数料無料で購入可能」

通常、不動産購入では（物件本体価格 × 3％ ＋ 6万円）×1.1の仲介手数料が必要になります。

しかし本物件は仲介手数料無料で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えることができます。