コスモポリス品川 3104号室
価格：23,980万円（税込）
「本物件の特徴」
■品川駅周辺の大規模再開発とリニア中央新幹線始発駅（予定）を背景に、将来的な資産性を期待しやすい港南アドレス
■レインボーブリッジを望む眺望
■総戸数590戸・地上40階のタワーレジデンス
■港南緑水公園や芝浦中央公園など、水辺と緑を感じられる公園が身近にあり、ペット・子育て世帯にも訴求しやすい住環境
■制振構造を採用したタワーレジデンスで、港区湾岸エリアの眺望・開放感と都心アクセスを両立できる住まい
◆31階×専有面積85m²×収納豊富な3LDK
◆24時間警備員管理体制
◆各階にダストステーション
◆充実した共用設備
◆２ボウル洗面化粧台採用
◆コンシェルジュサービス
◆2025年3月共用部大規模修繕工事実施
◆2匹までペット飼育可（使用細則有）
◆新規リノベーション済（2026年6月完成）
◆本物件は仲介手数料無料でご対応いたします
所在地 : 東京都港区港南3-6-21
間取り : 3LDK+SIC・TR
専有面積 : 85.82 ㎡
アクセス
JR山手線「品川」駅 徒歩10分
京急本線「品川」駅 徒歩15分
「物件概要」
構造：鉄筋コンクリート造地下2階地上40階建31階部分
間取り：3LDK+SIC・TR
専有面積：85.82㎡（壁芯）
バルコニー面積：16.66 ㎡
築年月：2005(平成17)年2月
総戸数：590戸
土地権利：所有権
用途地域：準工業地域
現況：空室
引渡日：即可
取引態様：仲介
駐車場：空有(27,000円～50,000円/月)
ペット飼育：可(2匹飼育可能(犬・猫)・使用細則有)
事務所使用：可(使用細則有)
管理費：17,200円/月
修繕積立金：25,800円/月
管理形態：全部委託管理(日勤)
管理会社：住友不動産建物サービス㈱
施工会社：㈱錢高組
旧分譲会社：㈱リクルートコスモス
設備：都市ガス・公営水道・本下水・EV・オートロック・宅配ボックス
備考
駐輪場:空有(100円～150円/月)
バイク置場:空有(2,000円～3,000円/月)
インターネット(㈱つなぐネットコミュニケーション)
CATV(J:COM)
修繕積立金総額:1,491,893,587円(2026年2月現在)
固定資産税・都市計画税:234,033円(2026年度概算)
そ の 他 : 770円/月(ネットワーク関連)
修繕履歴：2025年3月：大規模修繕工事・インターフォン更新工事・宅配ボックス更新工事
共用施設：クラブハウス・ゲストルーム・ライブラリー・フィットネス…等（一部有償対応となります）
「新規リノベーション内容」
（2026年6月完成）
フローリング新規貼替
壁・天井クロス新規貼替
給湯管新規交換（専有部)
建具・玄関収納等新規交換
TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換
LIXIL製ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付)
田中工藝製オリジナル洗面化粧台新規交換
田中工藝製オリジナルシステムキッチン新規交換（食器洗い機付)
照明器具新規設置
エアコン１基新規設置
床暖房マット新規設置（リビング)
給湯器新規交換（追焚式）…等
「お問い合わせ」
物件に関するご相談・内見予約はお気軽にお問い合わせください。
購入の流れについても丁寧にご案内いたします。
本物件は仲介手数料無料でご対応いたします。
購入時のコストを抑えたい方は、お気軽にご相談ください。
「注意事項」
※掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
※駐車場・駐輪場の空き状況は都度ご確認ください。
※物件情報は随時更新しております。