（新築）アクロスアベニュー南長崎
一棟売り収益マンション
（新築）アクロスアベニュー南長崎
価格：41,850万円（税込）
■満室想定表面利回り：4.00%
★「アクロスアベニュー南長崎」は、豊島区南長崎三丁目に所在する鉄筋コンクリート造5階建の一棟売り収益マンションです。
都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分、西武池袋線「椎名町」駅徒歩12分の立地。
2026年3月31日竣工の新築一棟レジデンス。
1R×6戸・2DK×4戸の全10戸で構成された収益物件です。
南西側約7.4m公道に接道した整形地。
近隣商業地域に位置し、容積率300％エリア。
鉄筋コンクリート造5階建、建物面積316.85㎡。
トキワ荘通りに面した視認性の良い立地です。
検査済証取得済、管理会社引継ぎ相談可能。
当社では仲介手数料無料で購入可能なため、購入コストを抑えて収益物件をご検討いただけます。
「アクロスアベニュー南長崎の投資ポイント」
■都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分
■西武池袋線「椎名町」駅徒歩12分
■2026年3月31日竣工の新築鉄筋コンクリート造物件
■満室想定表面利回り4.00%（税込）
■月額想定賃料1,395,000円
■年間想定収入16,740,000円
■鉄筋コンクリート造5階建
■全10戸（1R×6戸・2DK×4戸）
■建物面積316.85㎡
■専有面積259.29㎡
■南西側約7.4m公道接道
■近隣商業地域・容積率300％エリア
■トキワ荘通りに面した立地
■検査済証取得済
「物件概要」
■物件名：アクロスアベニュー南長崎
■所在地：東京都豊島区南長崎3-15-16
■価格：41,850万円（税込）
■交通：都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分・西武池袋線「椎名町」駅徒歩12分
■土地権利：所有権
■土地面積：96.61㎡（公簿）・93.52㎡（実測）
■建物面積：316.85㎡
■専有面積：259.29㎡
■構造：鉄筋コンクリート造5階建
■築年月：2026年3月31日
■総戸数：10戸（1R×6戸・2DK×4戸）
■用途地域：近隣商業地域
■建蔽率：80％
■容積率：300％
■防火指定：準防火地域
■高度地区：第3種高度地区
■接道：南西側約7.4m
■検査済証：有
■引渡：相談
■取引態様：仲介
■備考：管理会社は2ヶ月前解約予告が必要
「仲介手数料無料で購入可能」
通常、不動産購入では（物件本体価格 × 3％ ＋ 6万円） × 1.1の仲介手数料が必要になります。
しかし本物件は仲介手数料無料で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えることができます。
