「アクロスアベニュー中野新井の投資ポイント」

■西武新宿線『沼袋』駅まで徒歩5分

■西武新宿線『新井薬師前』駅まで徒歩7分

■2026年6月15日築・新築一棟収益マンション

■全15戸（1DK×5戸・1LDK×6戸・2LDK×4戸）

■満室想定表面利回り4.00％

■月額想定賃料2,743,000円

■年間想定収入32,916,000円

■鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

■検査済証取得済

「物件概要」

■物件名：アクロスアベニュー中野新井

■所在地：東京都中野区新井4-24-2

■価格：82,290万円（税込）

■交通：西武新宿線『沼袋』駅まで徒歩5分・西武新宿線『新井薬師前』駅まで徒歩7分

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■接面道路：公道 南側 幅員約12.0m 接道約11.1m・公道 西側 幅員約6.0m 接道約6.8m

■土地面積：公簿202.90㎡・実測202.41㎡

■築年月：2026年6月15日

■構造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

■総戸数：15戸（1DK×5戸・1LDK×6戸・2LDK×4戸）

■専有面積：519.87㎡

■延床面積：601.84㎡

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■防火指定：防火地域

■建ぺい率：60％

■容積率：300％

■高度制限：第3種高度地区

■日影規制：有

■確認済証番号：第CIK-25A-010108号　令和7年9月29日

■検査済証番号：第CIK-25C-010108号　令和8年7月1日

■引渡：応相談

■取引態様：仲介

「仲介手数料無料で購入可能」

通常、不動産購入では（物件本体価格 × 3％ ＋ 6万円）×1.1の仲介手数料が必要になります。

しかし本物件は仲介手数料無料で購入可能なため、購入時の初期費用を大幅に抑えることができます。